扬州站
推荐城市
全国城市列表
  • 按省份
  • 按拼音
FCCS首页 > 资讯首页 > 本地楼市 > 正文
2018上半年扬州楼市白皮书:新房成交大幅度下跌,二手房成交均价稳步上涨!
2018年07月02日 14:47   来源:扬州房产超市网
[导读]扬州上半年新房住宅共成交13854套,成交面积约166.09万㎡;二手房住宅共成交7922套,成交面积约68.61万㎡。

导读

2018上半年就这么悄无声息的过去了,在这整整6个月里,扬州楼市经历了一次平淡的土拍、楼市乱象丛生、推出平台整治、房源供应不求以及一波高价房的入市等等都有不同程度的影响着扬州楼市的发展。

关于扬州这半年来新房和二手房的整体走势我们还需要数据来讲话,一目了然的来了解扬州楼市的真实情况。

 

上半年新房网签情况

扬州上半年新房共成交15971套,成交面积约188.71万㎡,其中住宅共成交13854套,成交面积约166.09万㎡。

微信图片_20180702095109.png

上半年新房网签如上图所示,春节前新房每天成交约2.5万㎡,在2月8号明显的涨幅来自于北区当天有大面积的商铺成交。清晰的从表格看出春节后新房每天成交约1.5万㎡,同春节前的成交相比,大有跌幅。其实大家不必差异,从今年开始我们就一直在说扬州房源稀 少,大部分原因是扬州没有房源。

2.png

上半年新房住宅成交面积占比情况如上图所示,因为各区域在售新房都差不多,所以成交面积也没有太大的悬殊,南区和老城区除外。东区在迎来众多利好之下也受到了越来越多人的欢迎;江都区上半年疯狂的买房风波引起了众多关注,而且江都新房也实在稀缺,供不应求;北区价格亲民实惠深受买房人的喜爱;西区房源本来就少,楼盘的陆续清盘想在西区买房越来越难。

上半年二手房网签情况

扬州上半年二手房共成交9690套,成交面积约92.54万㎡,其中住宅共成交7922套,成交面积约68.61万㎡。

3.png

上半年二手房成交网签如上图所示,很明显春节后的二手房成交相比春节前要有所涨幅。其中图中有两天二手房成交窜出了天际,达到了均2万㎡,这个涨幅来自于当天南区有大面积的商铺成交。整体二手房成交略有涨幅,其中大部分原因应该是新房供应不足,很多购房者便转向了二手房市场

4.png

上半年二手房住宅占比情况如上图所示,东区和西区二手房住宅成交占了市场的一大半,东区霸占鳌头,东区的学区利好为二手房市场带来了升温,西区紧随其后。西区和东区的二手房市场对扬州楼市来说,有着相当高的参考价值。南区就比较心塞了,二手房成交甚至都少于老城区的成交量。

5.png

上半年二手房成交均价如上图所示,整体看上去,商铺的均价突出了住宅的均价,二手房住宅的成交日均价约7453元/㎡,从目前看来,扬州整体二手房均价暂时还突破不了8000元/平米的界限,不过前段时间的周报中,二手房住宅均价已经有所涨幅了。

上周新房存量

6.png

数据来源:金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示,上周扬州新房住宅存量房共余6274套,共73.22万平米。这部分存量房大概仅够扬州市场不到两个月的去化,相比前段时间的新房存量房已经有所增加了。

上周新房住宅

7.png

数据来源:金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示,上周扬州新房住宅共成交149套,成交面积共1.64万平米,同上上周成交面积相比又大幅度的下滑了。上周东区和西区占成交大户,只有东区有房源入市,其他区域都没有。从表格可以清晰的看到上周的新房住宅成交均价在11235元/㎡的价格,成交面积均值在110平米

 

回顾上半年的扬州楼市,在3月底进行了2018年的首场土拍,共挂出6块地,其中只有一幅纯住宅用地被恒通拿下。可以说此次的土拍很平淡了,并没有对扬州楼市起到降温的效果,而且地块分散的比较偏,较远。而且土拍限价之后,造成了扬州房源紧缺的现象。

微信图片_20180702142854.png

上半年入市的纯新盘有北区华建风华里(动态 图库 户型)北宸之光(动态 图库 户型)碧玉园(动态 图库 户型)万科金色梦想(动态 图库 户型)+;二城板块雅居乐·兰亭公馆,恒大华府(动态 图库 户型),金轮碟翠园

 

1、北区新盘华建风华里和北宸之光位于北区的环以外了,价格都在万元左右,虽然地势偏远,但买的人还是不少,主要华侨城的进驻给楼盘带来了不少的投资客。

2、北区碧玉园位于邗江区方巷镇,均价在6100元/㎡,为刚入市不久的纯新盘,由于在乡镇,在扬州这样的价格几乎绝迹。

3、北区万科金色梦想+位于瘦西湖商圈,均价约13500元/㎡,花样年奥特莱斯的进驻为楼盘大大加分,金色梦想+为附近唯 一在售新房。

4、二城板块恒大华府为今年地 王盘入市,目前均价在19600元/㎡,就快要触碰到扬州房价的天花板,周边配套非常成熟。

 

其中今年入市的雅居乐·兰亭公馆和金轮碟翠园已经相接清盘,目前二城板块只剩恒大华府在售。西区比较火的金地酩悦(动态 图库 户型)华建香颂溪岸(动态 图库 户型)已经清盘,北区神盘华建ART上院(动态 图库 户型)已经清盘

 

扬州楼市目前虽然拿销许的楼盘是一个接一个,但房源供应不足的现象还是存在的,今年的成交数据相比去年有所跌幅,最主要的原因也是因为没有房源。据购房者同我们的反应就是新房买不到,我们只能转向买二手房了,这也是二手房市场升温的主要原因。

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
为您推荐
  • 本地楼市
  • 家装资讯
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005