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周报|上周西区成交占据上风,新房和二手房供应量仍然岌岌可危
2018年06月11日 15:40   来源:扬州房产超市网
[导读]上周扬州新房网签共739套,8.34万平米;上周新房住宅网签共644套,7.65万平米。
转眼6月份,扬州楼市进入房荒时代,官方数据显示扬州的新房库存只够卖3.3个月,在全国百强城市中排名倒数第二,新房供应严重不足,购房者需求持续旺盛。

上周扬州新房网签共739套,8.34万平米;上周新房住宅网签共644套,7.65万平米。
新房网签情况


上周扬州的新房网签情况如上图所示。5号的新房网签量飙到了2万2千多,其中大部分成交来自于江都区和北区,把当天的成交量拉上高峰。随后几天走势平稳,8号相对其他几天工作日来说较低,周末日常走低状态。

上周扬州新房住宅成交面积中,西区强悍发力,占了34%,西区华建香颂溪岸(动态 图库 户型)上周入市一大波房源,该楼盘已清盘。东区和北区随即跟上,江都区占比相比前几周有所长进,江都区上个月疯狂的买房风波引起了众多关注,江都目前新房实在稀缺。

上周新房住宅成交面积比例和新房各区域成交面积比例差不多,西区住宅虽然在售楼盘不多,但因为上周华建香颂溪岸放出不少房源直接影响着西区住宅的成交比例。目前扬州各区域在售新房住宅都不多,所以住宅成交面积相差都不大。

新房存量

数据来源:金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示,上周扬州新房住宅存量房余6267套,共74.87万平米。上周的存量房比上上周增长不少,这部分存量房都不够扬州市场两个月的去化。

新房住宅

数据来源:金刚石房产云数据

根据金刚石房产云数据显示,上周扬州新房住宅共成交638套,成交面积共7.39万平米。上周东区和北区新房住宅的成交面积和成交套数不相上下。其次西区也紧跟上来。从表格可以清晰的看到上周的新房住宅成交均价在一万二的价格,成交面积均值在116平米

二手房网签

上周扬州二手房共网签425套,总面积共3.86万平米,其中住宅房源共网签350套,总面积3.1万平米。总体走势平稳,6号成交面积最高达到了八千五。

上周二手房网签中,西区二手房成交面积最高,上周西区的新房和二手房占比都是各个区域最高的。东区和北区紧接跟上,西区和东区的二手房市场对扬州楼市来说,有着相当高的参考价值。

上周二手房住宅日均价走势平均状态在7700元/㎡,从目前看来,扬州整体二手房均价暂时还突破不了8000元/平米的界限。

上周二手房商铺日均走势在5号和6号有一个明显的涨跌幅,5号涨至接近一万,6号跌至6000元/㎡,随即缓慢平稳上涨。

成交排名

从成交排名来看,可能是因为月初的原因,成交看起来不算理想。排名第 一的昌建广场(动态 图库 户型)住宅和商铺都有在售,前6名的成交面积基本相差不大,在3000多平米。西区仅在售的几个楼盘都接连上榜,金地酩悦(动态 图库 户型)、华建香颂溪岸、美的城。

 

这几周扬州楼市新入市的房源去化的非常快,刚入市的房源就开始认筹,要不然就已经卖完了,新房的供应量岌岌可危。

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