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SOS!扬州新房库存只够卖3.3个月。严重供不应求。库存危机全国数一数二!房价涨势难遏,刚需们怎么办?
2018年06月05日 17:33   来源:扬州房产超市网
[导读]扬州新房存销比只有3.3个月,新房供应严重不足,需求持续旺盛。

导读

昨天,国内权威媒体叶檀财经文 章中一张百城新房库存去化周期表吸引了主编的眼球。为什么?因为在这个权威媒体的表格中,扬州的新房存销比3.3,也就是新房库存只够卖3.3个月。在全国百强城市中排名倒数第二,仅仅比排名倒数第一的杭州2.8个月高一些,低于南京的4个月。细思极恐!

按照国家住建部的规定,一个城市新房库存去化周期在6个月以下,就属于库存严重供不应求。3.3个月的数据比6个月更是低了不少,房价大涨的前兆啊!懂一点投资的人都知道,量在价先的原理。供应量严重不足,需求旺盛,接下来的必然是价格的大涨。那些找出各种理由,看空扬州房地产市场的同学们真的可以歇歇了,看看扬州目前低的变态的库存数据,哪有一点点房价要下跌的迹象。

在政府的限价、限贷、限售、限购强力调控下,能不大涨就谢天谢地了。这里真心要为去年扬州政府连续两次出手调控房地产市场点赞。没有政府部门的强力手段,今天和明天的扬州房价涨到什么程度,天空已经限制了主编的想象。

 

看点

01

扬州新房存销比只有3.3个月,新房供应严重不足,需求持续旺盛。

首先让主编为各位同学普及一下什么叫存销比这个概念。存销比也叫去化周期,是衡量住房库存压力的重要指标。也是政府调控房地产市场的重要依据。

定义:存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值。 库存去化周期(存销比)反映了市场供求关系的变化,因此相对应地,扬州城市的房价走势也会和其保持比较密切的关系。其规律是,当存销比持续下行,扬州城市的房价上涨压力会持续增加;而当存销比持续攀升,房价下跌的可能性则会增加。

 

按照住建部的最新规定。对消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

从叶檀财经的统计数据来看,扬州新房存销比3.3个月,杭州2.8个月,南京4个月。扬州的库存紧张程度比南京还厉害。真的让人不可思议。这个时候,如果还是有人看空扬州房价,感觉今年下半年还是明年,扬州房价会跌,主编真的是无语了。

 

看点

02

抢房大战频发,按照最近三个月统计口径来看,金刚石数据显示扬州新房库存只够卖1.8个月。

最近扬州几个神盘抢房大战频发,金地酩悦(动态 图库 户型)清盘。中海嘉境(动态 图库 户型)700多人抢100多套房源。新城吾悦更是神秘的清盘。宝能睿城(动态 图库 户型)开盘日光。万科城市之光(动态 图库 户型)也是700多人抢100多套房源。湖滨名都(动态 图库 户型)首创150万天价认筹金。清盘、日光、天价认筹,这些敏感的字眼时时刻刻挑动着每个买房人的神经。

 

快速的库存去化。让扬州新房库存压力倍增。存销比急速下降。按照权威的金刚石数据统计,按照扬州最近三个月的口径统计,目前扬州的新房库存只够卖1.8个月。

数据来源:金刚石房产云数据

也就是说按照最近三个月的平均销售面积统计,扬州目前的新房库存面积只够再销售1.8个月。扬州的新房就要清盘了。这个数据还不包括江都区的恐怖新房库存。细思极恐。

 

库存危机已经到了如此地步,如果再看空扬州房地产市场,看跌扬州房价,主编只能说太一厢情愿了。

 

看点

03

扬州新房库存稀缺,刚需应尽早上车,任何犹豫迟疑,都会让你再次错失入股扬州这座伟大城市的机会。

扬州新房库存稀缺,刚需买房人在目前市场状态下,千万不能再犹豫迟疑,再等等看也许房价会下跌的心理,千万不能再有了。

无论从叶檀财经六个月统计口径,还是金刚石数据三个月的统计口径,3.3个月和1.8个月的存销比,已经充分说明了扬州新房库存已经到了最稀缺的时刻了。而去年土拍的10多块地块大部分仍需现房销售,远水解不了近渴。上周末刚刚开放售楼处的恒通碧桂园蓝湾(动态 图库 户型)最早也得8月份才能上市销售。其他地块楼盘最早也要到年底或者明年上市。从现在开始,扬州房地产新房库存严重供不应求的状态将一直持续到年底甚至到明年上半年。

主编在这里建议的是,有资格参加认筹摇号的刚需买房人,也不要挑东南西北了,在自己的金 钱支付能力范畴内,能报名参加认筹的楼盘都尽可能的去试一试。哪怕你们曾经爱理不理的临港新城板块,槐泗、甘泉板块,早买早上车,是刚需买房人唯 一的现实的选择。

 

退一万步讲,就算年底到明年10多块土地新盘上市,存销比紧张的库存稀缺程度有所缓解, 但都是高地价,现房销售,就算房源充足了,开盘价格也不是扬州普通刚需们能够负担的起。今年也许就是刚需买房人真正最后的上车机会了。

各位粉丝,文 章您如果看了以后觉得不错,挥动一下您的手指转发以及分享朋友圈,也是对主编辛勤工作的奖励。未来会有更加高质量的干货回报给您!

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