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西区蒋王再添高端住宅商业,这里的房价即将高不可攀
2018年03月14日 16:48   来源:扬州房产超市网
[导读]厉害了!西区蒋王

导语

 众所周 知,去年到今年的扬州房价一直在涨,尤其是西区不仅房价涨的飞快,房源更是稀 少。

 然而在这次土拍的七块地中,就有两块是西区的,其中GZ066地块为纯住宅用地,这对想在西区买房的人来说简直就像雪中送炭啊!

 GZ067是纯商业用地,两块地靠的很近,周边的设施也都差不多,所以小编就把两块地的文 章合为一篇给大家看了哈。

 这两块地一块开盘,怕是又要壮大西区了!

1作为这次土拍中唯 一 一块纯住宅地块GZ066

66 67 地图_副本.jpg

地块位置:蒋王黄泥沟东侧、中兴中路南侧、二道河西侧、红旗西街北侧

出让面积:75127㎡

规划用地性质:纯住宅

出让年限:70年

容积率:1.0<容积率≤1.70

起始总价:57246.774万元

起拍楼面价:4482元/㎡

最 高楼面限价:8965元/㎡

 这块地在西区蒋王算是比较优质的地块了。相信也是对于想买房的人来说关注度最 高的地块了。所以小编就帮你们去现场勘查了一下,带你们看最真实的情况。

  这边的交通还是比较方便的。可以坐61路 38路 73路直达。

但是因为黄泥沟桥设计标准低,过往承载车辆比较多,桥梁已被确认为危桥。目前正在维修,公交不经过这边,只能坐38路坐到上一站 站南路。

站台_副本.jpg

看到这块地的第 一感觉就是像是一个农家的的大菜园。上面长满了各种各样的草,也有一些种植的青菜和油菜。应该是附近的住户看这边还没动工自行种了一点。

地块的面积还是比较大的,而且地面也相对平整,对于后期的施工也少了一些麻烦。但是我们能看到的是这边的电线已经全部悬挂了下来,这无疑是一种危险。在后面施工的过程中,应该要注意到这一点,要将电线重新维修,以免发生不必要的事故。

initpintu_副本.jpg

  再深扒一下GZ066才知道它是想要打造成绿色低碳小区。那就需要得到三星绿色建筑证书,这个证书是目前中国建筑要求上最高的证书和具有一级资质的工程团队。也就是说对于住宅的室外环境、节能与能源、节水资源、室内环境质量和运营管理这之间的关系需要达到指标。

 这就意味着这块地的开发成本将高到一个令人咋舌的地步据内部消息,可能万科会对这块地有比较浓厚的兴趣,让我们拭目以待。

在这块地的南面我们能看到还有一些零散的住户住在这边,等这边建好了或许会出现城乡两极化的状态。也有可能这边发展好了,政府想要规划环境,将剩下的住户一同拆迁。这种事情我们谁都说不准呢。

民房_看图王.jpg

在这些住户的旁边还有一个富字冷冻食品公司。是专业生产、销售淮扬菜肴和面点,是扬州第 一家生产速冻包子系列并出口全国并远销的外向型企业,也是扬州包子市场占有率最 大的厂家。

有不少的人在里面上班,所以这边的人流量还是可以的。

冷冻食品有限公司.jpg

再沿着黄泥沟桥这条路往前走我们能看到在地块的最东边有一条河,河边种植了很多绿化,其中还有很多桃花。小编当时去的时候已经看到花苞啦,相信到了春天,这边的景色一定很不错。

我们在沿着河边走的时候看到河边会有一些被打捞上来的青苔,说明这边绿化是有人定期清理的。

走到这条湖的尽头也就是地块的北面我们能看到正在施工的美的城。

2018年3月8日已加推二期17#,均价约14500元/平方米,。

可乘坐38路公交车到师姑塔体育公园站下。

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2紧靠着GZ066地块的GZ067商业地块

67_副本.png

地块位置:蒋王黄泥沟东侧、栖祥路南侧、美的城西北侧

出让面积:15085㎡

规划用地性质:商业用地

出让年限:40年

容积率:容积率≤1.8

起始总价:3123万元

起拍楼面价:1150元/㎡

最高楼面限价:待定

 这是西区的一个纯商业楼盘,周围都是些住宅。

 作为一个还算新的板块,蒋王板块近两年来迅速发展,但是商业配套相对来说发展较为缓慢。所以此次挂牌的这个纯商业地块,对蒋王来说是一个惊喜。

67地块11.jpg

这块地的面积并不大,如果是建房子并不会有太大作为,但是拿来做商业用地真的是再合适不过了。

这块商业用地可以说是坐拥很多楼盘,四周都是正在建的楼盘。它就在美的城的西北侧,碧桂园在它的西边,恒通蓝湾国际(动态 图库 户型)就在它的正北面,两者之间只隔了一条马路的距离。

周边的很多二手房的均价已经高达15000-17000元/㎡。

initpintu_副本.jpg

在这块地的西面就是蒋王小学。这么多楼盘的附近有学校也很正常,因为很多人买房都是为了给孩子上学。周边楼盘骑车的话10分钟左右就能到了,从GZ067地块走的话步行5分钟左右。

这么多楼盘的住户和学校这么一群固定的消费群体。这块商业用地的地理位置条件可以说是非常优质了。

蒋王小学_看图王.jpg

蒋王小学是上世纪30年代建校,是一所拥有 70 多年历史、具有浓郁的现代化气息的学校。也是邗江区窗口学校之一。学校占地面积 6283 4 ㎡,校舍建筑面积 10594 ㎡, 现有教学班 29 个,在校学生 1312人。学校 2000 年率先创建成为江苏省实验小学,是扬州市农村中心小学中第一所省级实验小学。

在蒋王小学的东边就是站台,中间只隔了一条马路。站台只有38路一路车,这一站是师姑塔体育公园。

学校对面站台.jpg

作为西区核心发展区,蒋王的可开发资源比较多,未来的楼市发展空间也会比较大。

所以GZ066和GZ067这两块地块的价值相对还是比较高的。对于想在西区买房或者投资的人来说或许是个不错的选择。

 

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