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周报|金三银四开局不利 今年的扬州楼市难道会崩?【数据干货】
2018年03月12日 15:26   来源:扬州房产超市网
[导读]上周新房共网签成交74203.02㎡,存量房共网签46437.01㎡

编辑:九五    欢迎加我个人微信ldm924095727 咨询买房问题

综述

上周扬州楼市正式进入“金三银四”的时期。但是从新房网签成交量上来看,并没有和1月2月的扬州楼市日网签成交量拉开距离。日均网签成交面积基本持平。

而上周扬州存量房网签成交量与上上周相比有一个较大的增幅。上周扬州存量房网签成交面积共约4.6万平米,与上上周相比,上涨44.7%。存量房住宅网签成交面积同样有较大涨幅,与上上周相比,上涨30.8%。

上周存量房网签成交的面积,不论是总体还是仅住宅,都比2017年“金九银十”期间的存量房网签成交面积要高。日前听说某些媒体采访了很多中介,哀叹扬州存量房市场跌到冰点。这就很难解释房管局这边存量房网签的成交量是从哪里来的了。

总之,兼听则明偏信则暗,我们拿数据说话。

1

新房网签成交量

上周的新房网签成交面积走势情况如上图所示,周一到周五,成交量都还算不错,但显然没有达到火爆的程度。周六与周日的网签成交量十分可怜。2018年的“金三银四”,扬州楼市显然开局不是很顺。

上周扬州新房各区域网签成交面积比例如上图所示。可以看到,东区的成交占据了市场较大份额。像东区的君悦蓝庭(动态 图库 户型)万科城市之光(动态 图库 户型)、运河蓝湾、绿地中央学府(动态 图库 户型)等楼盘,在上周都有20-30套房源获得网签。东区在售楼盘可以说是遍地开花,所以能在网签量上占据比较大的比例。

2

存量房网签成交量

上周扬州的存量房网签成交走势如上图所示。和新房的情况不一样,存量房的网签成交走势照例在周四略有波动。这个成交量与去年“金九银十”期间相比,毫不逊色。实际上目前扬州楼市新房房源的紧缺,加上房产税的各种消息,一部分购房者会被分流到存量房市场,而一些房东也会有所动摇。

在新房房源储量不容乐观的情况下,2018扬州楼市也许将更加依赖存量房的供应。

存量房住宅网签成交比例最大的,和新房一样,也是东区。这很可能是由于东区新房市场的活跃,带动了东区存量房的销售。

上周扬州存量房住宅日成交均价在周四周五的时候略有跌幅。短期的日成交均价走势不足以作为大数据进行分析,大家看看就好。

3

成交楼盘排行榜

 

三月截止到目前,各家楼盘的网签成交情况咬得很紧。目前成交排行榜暂时以香颂溪岸居首,君悦蓝庭、万科城市之光、运河蓝湾、绿地中央学府这一批东区楼盘仅仅跟在2-5名。

4

预售备案

 

上周仅有约2.8万平米住宅房源入市,与上周去化的7万多平米的住宅房源相比,可以算是杯水车薪了。理论上来说,2018年的这个“金三银四”应该有不少房源正在观望局势,伺机进场。现在就差起跑的那一声发令枪响了。

扬州房产超市网总经理单存龙点评:扬州楼市在2018年新房成交量受到新房房源储备的限制,表现可能不太好看,但长期来看,购房需求得不到满足,会让新房市场保持高位稳定。

 

而存量房市场从数据上暂时表现颇为乐观,但市场情况还需要谨慎地观察,才能得到最终结论。

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